.png)
Indexkalkylator för lokalhyra
Räkna ut din indexuppräkning enligt oktoberindex på under en minut. Indextalen hämtas direkt från SCB och hela beräkningen visas steg för steg.
419,35
Oktoberindex 2025 (1980=100)
+0,92%
Uppräkning 2026 med basår 2024
November
SCB fastställer nästa oktoberindex
FAQ
Här hittar du svar på vanliga frågor om index.
Indexklausulen i hyresavtalet anger ett bastal — oftast KPI för oktober månad ett visst basår. Varje år jämförs det senaste oktoberindexet med bastalet, och hyran justeras i samma takt som index förändrats: den indexreglerade delen av bashyran multipliceras med skillnaden mellan aktuellt indextal och bastalet, delat med bastalet. Den nya hyran gäller från 1 januari året efter. Enklast räknar du ut det med indexkalkylatorn högre upp på sidan.
Oktoberindex 2025 fastställdes till 419,35 i serien 1980=100. För ett avtal med basår 2024 (bastal 415,51) innebär det en uppräkning på 0,92 procent för hyresåret 2026. Har ditt avtal ett äldre basår, delindexering eller golv och tak blir procentsatsen en annan — använd kalkylatorn för att räkna på just ditt avtal. (Uppdateras varje november när SCB fastställt nytt oktoberindex.)
Oktoberindex är konsumentprisindex (KPI) för oktober månad, som SCB fastställer i mitten av november varje år. De flesta indexklausuler i lokalhyresavtal använder oktoberindex som mätpunkt: hyran för nästkommande år räknas upp i takt med hur oktoberindex förändrats jämfört med avtalets bastal. Vissa avtal använder en annan indexmånad — därför kan du välja månad i kalkylatorn.
Enligt standardklausulen beräknas indextillägget så här: den indexreglerade delen av bashyran multipliceras med skillnaden mellan aktuellt indextal och bastalet, delat med bastalet. Har avtalet ett golv eller tak för den årliga uppräkningen räknas hyran istället upp år för år, där varje års KPI-förändring begränsas av golvet och taket — kalkylatorn visar då hela kedjan i en tabell.
Många nyare avtal begränsar den årliga indexuppräkningen: ett golv (minimal indexkvot) garanterar en lägsta uppräkning även när inflationen är låg, och ett tak (maximal indexkvot) skyddar hyresgästen när inflationen är hög, som åren 2022–2023. Gränserna tillämpas på varje års förändring, inte på hela perioden. När golvet eller taket slår in tappas relationen till bastalet, och uppräkningen fortsätter från den justerade hyresnivån.
SCB bytte basår för KPI från 1980=100 till 2020=100 i januari 2026. Befintliga avtal med bastal i den gamla serien påverkas inte direkt — SCB publicerar officiella ombasade tal som förlänger 1980-serien, och kalkylatorn använder dessa automatiskt. Nya avtal bör dock skrivas mot den nya serien 2020=100, och Fastighetsägarna har reviderat sina indexklausuler av samma skäl. Har du avtal som löper förbi 2030 är det klokt att redan nu komma överens med hyresgästen om hur övergången ska hanteras.
Enligt standardklausulen: nej — om index är lägre än bastalet utgår inget tillägg, men hyran understiger aldrig den avtalade bashyran. Vissa avtal är dock skrivna så att hyran följer index även nedåt. I kalkylatorn styr du detta med reglaget "Tillåt sänkning av hyran".
Enligt standardklausulen justeras hyran den 1 januari året efter att indextalet fastställts. Oktoberindex som publiceras i november styr alltså hyran för nästkommande kalenderår. Samma princip används i kalkylatorn oavsett vald indexmånad — kontrollera ditt avtal om en annan justeringstidpunkt gäller.