KPI har fått nytt basår 2026 – vad innebär det för fastighetsägare?

Sedan januari 2026 har Konsumentprisindex (KPI) fått ett nytt basår och gått från 1980=100 till 2020=100. För fastighetsägare och förvaltare innebär förändringen framför allt att index uttrycks på ett nytt sätt i lokalhyresavtal och indexklausuler. Själva principen för indexuppräkning förändras däremot inte.

Bakgrunden är att Statistiska centralbyrån (SCB) med jämna mellanrum uppdaterar basåret för KPI för att göra indexserien mer relevant och lättare att tolka över tid. Det nya basåret innebär att indexnivåerna nu presenteras annorlunda jämfört med tidigare, vilket gör det viktigt att säkerställa att rätt indexserie används vid hyresuppräkningar och indexreglering.

För fastighetsägare som arbetar med indexreglerade lokalhyresavtal innebär det därför ett behov av att förstå hur förändringen påverkar både befintliga och nya avtal. I praktiken handlar förändringen främst om att säkerställa att rätt indexserie används vid framtida hyresuppräkningar. Även om förändringen är teknisk kan den få operativa konsekvenser om olika indexserier blandas ihop eller om manuella beräkningar görs felaktigt. För verksamheter med många lokalhyresavtal kan det innebära ett omfattande administrativt arbete där flera avtal, indexvärden och hyresaviseringar behöver kontrolleras parallellt.

När många avtal påverkas samtidigt krävs ett strukturerat arbetssätt där förändringar kan kvalitetssäkras innan nya indexuppräkningar genomförs. Det gör det aktuellt för många organisationer att se över hur arbetet med indexhantering, hyresadministration och avisering fungerar i praktiken.

I Pigello kan indexhantering administreras direkt i fastighetssystemet och uppdateringar genomföras på ett kontrollerat sätt. Genom att samla avtal, avgifter och indexhantering i samma system blir det enklare att säkerställa att rätt underlag används vid framtida indexuppräkningar och att förändringar kan följas upp innan de slår igenom i aviseringen. Det minskar behovet av manuella kontroller och skapar en tryggare hantering vid förändringar som påverkar fastighetsförvaltningen.

Förändringen av KPI:s basår är ytterligare ett exempel på hur externa förändringar snabbt kan påverka det administrativa arbetet inom fastighetsförvaltning. Hur smidigt arbetet blir avgörs i stor utsträckning av hur förberedd organisationen är och vilket systemstöd som finns på plats.

Vill du veta mer om hur du kan arbeta mer effektivt med indexhantering och lokalhyresavtal i Pigello? Boka en demo här!