.png)
/fastighetsordlista/vakansgrad
Vad är vakansgrad?
Vakansgrad är ett nyckeltal som visar hur stor andel av en fastighets uthyrningsbara ytor eller objekt som inte är uthyrda under en viss period. Syftet med vakansgrad är att ge en bild av uthyrningsläget och hur väl fastigheten utnyttjas. För fastighetsägare och förvaltare är vakansgraden ett centralt mått, eftersom tomma objekt direkt påverkar fastighetens intäkter och lönsamhet.
Vad påverkar vakansgraden?
Det finns flera faktorer som kan påverka en fastighets vakansgrad. Några vanliga exempel är:
-
Efterfrågan på bostäder eller lokaler i området
-
Hyresnivåer och marknadsförutsättningar
-
Objektens skick och standard
-
Tidpunkt för uppsägningar och nya inflyttningar
Hur beräknas vakansgrad?
Vakansgrad beräknas vanligtvis som andelen tomma ytor eller objekt i förhållande till fastighetens totala uthyrningsbara yta eller antal objekt. Måttet kan uttryckas i procent och kan beräknas utifrån antingen yta, antal objekt eller uteblivna hyresintäkter. Resultatet ger en bild av hur stor del av fastigheten som inte genererar intäkter.
Vanligtvis räknar man alltså vakansgrad:
Vakansgrad = (Antal outhyrda enheter / totalt antal enheter) x 100
Det är viktigt att uppgifter om uthyrning och objekt är korrekta för att vakansgraden ska ge en rättvisande bild.
Varför är det viktigt att hantera vakansgrad korrekt?
En tydlig och strukturerad uppföljning av vakansgrad bidrar till bättre kontroll över fastighetens intäkter, snabbare åtgärder vid tomma objekt och en smidigare administration för både fastighetsägare och förvaltare. Det ger också ett bättre underlag för beslut kring uthyrning och prissättning.
Vakansgrad i Pigello
I Pigello kan uppgifter om objekt, uthyrning och avtal hanteras digitalt och följas upp löpande. Systemet hjälper till att säkerställa att status på objekt registreras korrekt och att underlag för nyckeltal som vakansgrad hålls uppdaterade. Läs mer om vakansgrad och uthyrning i Pigello.