Oktober-KPI 2026 är här – checklista för indexuppräkning

Nu finns siffran. SCB publicerade det ordinarie KPI för oktober 2026 torsdag 12 november, och det är den siffran som de flesta indexklausuler i lokalhyresavtal räknas upp mot. Den nya hyran ska gälla från 1 januari 2027, så nu återstår beräkning, kontroll och avisering. Här är checklistan för vad som händer nu.

Nyckeltal	Oktober 2026
KPI (2020=100)	125,97
KPI (1980=100, omräknat)	423,16
Inflationstakt enligt KPI	0,9 % (1,1 % i september)
Inflationstakt enligt KPIF	1,1 % (1,5 % i september)
Månadsförändring sept–okt (KPI)	0,0 %

Källa: SCB, 12 november 2026. Värdet i 1980-serien är omräknat från 2020-serien.

Vad betyder 0,9 procent för hyran 2027?

Inflationstakten visar hur mycket KPI har stigit på ett år. För ett avtal där hela hyran indexeras blir hyran för 2027 därför ungefär 0,9 procent högre än hyran för 2026. Ett fullt indexerat avtal med en årshyra på 600 000 kr höjs alltså med cirka 5 400 kr.

Höjningen blir lägre om bara en del av hyran indexeras, till exempel 75 procent. Avtal med golv eller tak kan också ge ett annat utfall än KPI-förändringen. Det är alltid avtalets indexklausul som avgör.

Vill du räkna på ett enskilt avtal kan du använda vår indexkalkylator. Den uppdateras automatiskt med oktober-KPI 2026.

Formeln

Indextillägg = Bashyra × Indexandel × (KPI okt 2026 − KPI basmånad) / KPI basmånad

Basvärdet och oktobervärdet måste komma från samma KPI-serie.

Påminnelse: KPI har nytt basår

Sedan januari 2026 har KPI basen 2020=100 i stället för 1980=100. SCB fastställer inte längre några egna tal i 1980-serien. I stället räknas 2020-serien om till basår 1980 (fastställt KPI 2020=100 × 3,3592), och den omräknade serien publiceras i SCB:s statistikdatabas till och med december 2030. Befintliga avtal som anger 1980-serien kan därför räknas upp som tidigare, med oktobervärdet 423,16. Blanda aldrig serierna i samma beräkning. Läs mer om vad basbytet innebär för fastighetsägare.

Enligt hyreslagen får indexklausuler bara användas i lokalavtal som gäller i minst tre år.

Checklista 1: Räkna och kontrollera – nu

Gör beräkningen så snart som möjligt, så att det finns tid för kontroll innan avierna ska ut. I Pigello hämtas KPI automatiskt från SCB, och indextilläggen räknas fram för alla avtal med indexuppräkning. Då kan du lägga tiden på kontrollen.

☐ Hämta KPI för oktober 2026 från SCB, i den serie som avtalet anger. Snabb-KPI från 5 november visade samma inflationstakt, men det är det ordinarie indextalet som gäller.

☐ Ta fram alla avtal med indexklausul som ska justeras 1 januari 2027.

☐ Kontrollera basmånad, KPI-serie, indexandel och särvillkor som golv och tak för varje avtal.

☐ Räkna fram indextillägget per avtal enligt avtalets formel.

☐ Räkna några avtal manuellt och jämför med systemets beräkning.

☐ Granska avvikare: ovanligt stora höjningar, nollutfall och avtal där golv eller tak slår in.

Med en låg inflationstakt är det fler avtal än vanligt där ett golv kan bli avgörande.

☐ Uppdatera hyresnivåerna i systemet med giltighet från 1 januari 2027.

☐ Dokumentera vilket KPI-värde och vilken serie som använts.

Checklista 2: Informera och avisera – december

☐ Informera hyresgästerna om den nya hyran och hur den har räknats fram.

☐ Ta fram januari- eller kvartal 1-avierna med indextillägget inräknat. Kvartalsavierna förfaller normalt sista vardagen före kvartalets början, så de behöver gå ut i god tid i december.

☐ Jämför totalsummorna med föregående period. Förändringen ska stämma med KPI- utfallet och avtalens indexandelar.

☐ Uppdatera autogiro och e-faktura så att rätt belopp dras.

☐ Ge ekonomi eller redovisning underlag för budget och hyresprognos 2027.

Checklista 3: Efter årsskiftet – januari

☐ Följ upp att inbetalningarna stämmer med de nya hyrorna.

☐ Ha en rutin för frågor och eventuella rättelser efter utskicket.

☐ Lägg in oktober 2026 som basvärde för nya avtal som tecknas under 2027 och har oktober året före tillträdet som basmånad (125,97 i 2020-serien eller 423,16 i 1980- serien).

☐ Notera vilka avtal som löper ut, förlängs eller omförhandlas under året, så att indexvillkoren ses över i tid.

Vanliga fallgropar

Fel serie efter basbytet. Om basvärdet är i 1980=100 och oktobervärdet i 2020=100 blir höjningen helt fel.

0,9 procent på hela hyran. Procentsatsen gäller bara den indexerade delen. Med 75 procents indexandel, eller tillägg som inte indexeras, blir höjningen lägre.

Fel basmånad. Även avtal som tecknats mitt i året har oftast oktober som basmånad. Kontrollera avtalstexten.

Glömda särvillkor. Golv, tak och indexandel missas lätt när beräkningen görs för många avtal samtidigt.

Manuella kalkylark. Ett felaktigt cellvärde sprids till alla avtal och upptäcks ofta först när hyresgästen hör av sig.

Sammanfattning

Oktober-KPI 2026 blev 125,97 (2020=100), eller 423,16 i 1980-serien, och inflationstakten 0,9 procent. För fullt indexerade avtal innebär det en hyreshöjning på knappt en procent från 1 januari 2027. Räkna och kontrollera nu, så att avierna kan gå ut i början av december.

I Pigello skapar du en indexinställning med basmånad, indexserie, andel och eventuellt golv och tak, och kopplar den till debiteringsraderna på avtalen. Samma inställning kan återanvändas på flera avtal. När SCB publicerar hämtas KPI automatiskt och indextilläggen räknas fram, så att de kommer med på avierna som skapas därefter.  Boka en demo för att se hur det fungerar.